집을 구할 때 가장 먼저 부딪히는 질문이 "전세로 갈까, 월세로 갈까"입니다. 정답은 사람마다 다릅니다. 보유한 목돈, 금리 수준, 앞으로의 거주 기간, 그리고 그 돈을 다른 곳에 굴렸을 때의 기대수익까지 함께 따져봐야 하기 때문입니다. 오늘은 두 방식을 감정이 아니라 숫자로 비교하는 틀을 정리해 보겠습니다.

전세의 장단점

월세의 장단점

판단 기준: 기회비용으로 비교하기

간단한 계산법이 있습니다. 전세보증금을 다른 안전한 곳에 넣었을 때 벌 수 있는 이자(기회비용)와, 월세로 1년간 내는 총액을 비교하는 것입니다. 예를 들어 전세보증금 3억 원을 연 4% 예금에 넣으면 연 1,200만 원, 월 100만 원 수준의 이자가 나옵니다. 만약 비슷한 집의 월세가 이보다 낮다면 월세가, 높다면 전세가 유리할 수 있습니다.

다만 이 계산은 출발점일 뿐입니다. 금리가 오르면 전세의 기회비용이 커지고, 목돈이 없다면 애초에 전세가 선택지에서 빠집니다. 2년 안에 이사 계획이 있다면 이사·중개 비용까지 감안해야 하고요. 결국 '내 현금흐름과 거주 기간'이라는 두 축으로 판단하는 것이 가장 현실적입니다.

※ 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 상품 가입이나 투자·계약을 권유하지 않습니다. 세금·대출·정책 조건은 수시로 바뀌므로, 실제 결정은 최신 정보를 확인하고 본인 상황에 맞게 전문가와 상담해 판단하시기 바랍니다.